De geselecteerde bevinding zal dan worden afgebeeld zoals onderstaand plaatje.
Element
Het element waaraan het gebrek is gerelateerd. Deze waarde is hier niet wijzigbaar.
Ernst
Bij de classificatie van gebreken is de ernst van een gebrek de belangrijkste factor. Binnen de
conditiemeting wordt een driedeling naar ernst van gebreken toegepast; ernstige, serieuze en geringe
gebreken. De ernst van het gebrek bepaalt welke matrix wordt gebruikt voor de bepaling van de
bouwdeelconditie. De classificatie naar ernst voorkomt dat een gering gebrek leidt tot een extreem slechte
conditie. In de te hanteren gebrekenlijsten is reeds bepaald of de ernst van een gebrek ernstig, serieus of
gering is. De typering van de ernst van gebreken is als volgt:
• Ernstige gebreken doen direct afbreuk aan de functionaliteit van het betreffende bouwdeel, bijvoorbeeld
houtrot;
• Serieuze gebreken betekenen wel een degradatie van de betreffende bouwdelen maar tasten het direct
functioneren niet aan, bijvoorbeeld verwering;
• Geringe gebreken zijn vooral esthetisch van aard, bijvoorbeeld vervuiling.
Intensiteit
Voor het stadium waarin het gebrek verkeert wordt de term “intensiteit” gebruikt. Hiermee wordt
aangegeven hoever het gebrek zich ontwikkeld heeft. De Conditiemeting gaat uit van een onderverdeling
van de intensiteit in drie klassen.
Intensiteitscore Benaming Beschrijving
Intensiteit 1: Beginstadium Het gebrek is nauwelijks waarneembaar. Nieuwbouwkwaliteit met de eerste tekenen van feitelijke veroudering
Intensiteit 2: Gevorderd stadium
Het gebrek is duidelijk waarneembaar. Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen en heeft het bouwdeel duidelijk in zijn greep.
Intensiteit 3: Eindstadium Het gebrek is overduidelijk waarneembaar. Het gebrek kan niet of nauwelijks nog
toenemen of erger worden. Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden.
Omvang
Met omvang wordt het oppervlak bedoeld waarop het betreffende gebrek zich manifesteert. De omvang van
een gebrek is de verhouding tussen het oppervlak waarop het gebrek voorkomt ten opzichte van het totale
te beschouwen oppervlak.
Bij bouwdelen die zijn samengesteld uit constructie, afwerklaag en toebehoren (bijvoorbeeld waterslagen
inclusief voegwerk, hemelwaterafvoeren inclusief beugels) dient de omvang van het gebrek te worden
bepaald door de verhouding tussen de herstelkosten van het gebrek en de vervangingskosten van het totale
element. Bij uitgespoeld voegwerk van waterslagen kan derhalve de omvang nooit hoger zijn dan 10% (dus
omvangsklasse 1 of 2). Bij corrosie van de beugeling van hemelwaterafvoeren kan de omvangsklasse ook
nooit hoger zijn dan 1 of 2.
In de conditiemeting wordt de volgende onderverdeling en bijbehorende benaming gehanteerd.
Omvangscore Percentage Beschrijving
Omvang 1: < 2% Het gebrek komt incidenteel voor
Omvang 2: 2-10% Het gebrek komt plaatselijk voor
Omvang 3: 10-30% Het gebrek komt regelmatig voor
Omvang 4: 30-60% Het gebrek komt aanzienlijk voor
Omvang 5: >60% Het gebrek komt algeheel voor
Conditiescore voor Opname (=CVO)
De conditie wordt aangegeven in een 6 puntsschaalverdeling. (Zie ook hoofdstuk Conditiemeting)
Conditie 1: uitstekend- nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit
Conditie 2: goed - nieuwbouwkwaliteit met de eerste tekenen van feitelijke veroudering
Conditie 3: redelijk - het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen
Conditie 4: matig - het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep
Conditie 5: slecht - het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden c.q. heeft het element/het gebouw zeer duidelijk in zijn greep
Conditie 6: zeer slecht - een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5.
Gebrek
In dit veld kan de omschrijving worden geplaatst van het gebrek. Indien het gebrek uit de referentie is toegevoegd kan de omschrijving hier desgewenst worden aangepast.
Locatie
De locatie van het gebrek.
Handeling
In dit veld kan de omschrijving worden geplaatst van de onderhoudshandeling.
Hoeveelheid/Eenheid
De hoeveelheid waarmee gerekend wordt. De eenheid waarmee de hoeveelheid is vastgelegd.
Prijs (Euro)
De prijs van de handeling per opgegeven hoeveelheid.
Totaal
Het totaal van hoeveelheid*prijs uit de vorige twee velden.
Startjaar
Het jaar waarin de herstelactiviteit wordt uitgevoerd.
Toelichting
Een toelichting bij het gebrek.
NHG-Code
De codering van het gebrek volgens de NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
STABU
Een STABU-bestekscode.
NL-Sfb
Een coderingssystematiek die veel gebruikt wordt binnen de bouwwereld.
Fonds
U kunt aan iedere onderhoudsactiviteit een fonds toekennen. De onderhoudsactiviteiten worden dan aan verschillende fondsen (algemene bedrijfsreserves, onderhoudsfonds, etc.) toegekend.